Kirada Oturan Vatandaşları İlgilendiren Emsal Karar! Covid-19 Salgını Nedeniyle Kiralara Yüzde 50 İndirim mi Uygulandı?
Bizimle iletişime geç
Haberlerim

Haberlerim

Kirada Oturan Vatandaşları İlgilendiren Emsal Karar! Covid-19 Salgını Nedeniyle Kiralara Yüzde 50 İndirim mi Uygulandı?

İŞ

9 Ekim 2020 Cuma 21:45:04

Son Güncelleme: 09/10/2020 21:46:11

Kirada Oturan Vatandaşları İlgilendiren Emsal Karar! Covid-19 Salgını Nedeniyle Kiralara Yüzde 50 İndirim mi Uygulandı?

Covid-19 salgını sebebiyle kiralara %50 indirim mi uygulandı sorusu milyonlarca vatandaş tarafından merak ediliyor. Mahkemeden o konuya ilişkin emsal bir karar geldi. Bursa’da, covid-19 salgını sürecinde 23 bin TL’lik dükkan kirasını ödeyemeyen restoran sahibi, kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye müracaat etti. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi de restoran sahibini haklı görüp, kira bedelini %50 düşürerek, 11 bin 500 TL’ye indirdi. Detaylar haberimizde sizlerle…

Covid-19 salgını sebebiyle kiralara %50 indirim mi uygulandı sorusu milyonlarca vatandaş tarafından merak ediliyor. Mahkemeden o konuya ilişkin emsal bir karar geldi. Bursa’da, covid-19 salgını sürecinde 23 bin TL’lik dükkan kirasını ödeyemeyen restoran sahibi, kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye müracaat etti. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi de restoran sahibini haklı görüp, kira bedelini %50 düşürerek, 11 bin 500 TL’ye indirdi. Detaylar haberimizde sizlerle…

Restoran sahibi, kararın Yargıtay süreci bitip konu netleşene kadar kirayı yarı oranda ödemeye başladı. Bilindiği üzere TÜİK tarafınca duyurulan rakamlara göre Ekim ayı resmi kira artış oranı 11.47 şeklinde gerçekleşmişti. Pandemi süreci içerisinde mahkemeye müracaat eden bir restoran işletmecisi kirasında %50 indirim yapılmasına hak sağladı. Mahkeme pandemi sürecini olağanüstü bir durum olarak niteleyerek iş yeri sahibini haklı kıldı.

Karar, Yargıtay aşamasının ardından emsal niteliğinde görülebilir. Nilüfer ilçesindeki restoranın, kira bedeli olan 23 bin TL’yi ödeyemeyen iş yerinin sahibi avukatı aracılığı ile, kiranın düşürülmesi isteğiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulundu.

Borçlar Kanunu’nun 138.nci maddesinde ki “Sözleşmenin gerçekleştirildiği esnada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir hal ortaya çıkmasından dolayı sözleşmesinin yeni kurallara uyarlanması isteme” talebi ile gerçekleştirilen başvuru için Sulh Hukuk Mahkemesi red kararı verdi.

OLAY BÖLGE ADLİYESİNE TAŞINDI VE İŞLETMECİ HAKLI BULUNDU

Restoran işletmecisinin avukatı Olcay Göçün de kararı, Bursa Bölge Adliyesi 4.Hukuk Dairesi’ne iletti. Daire, gerçekleştirilen yargılama sonucunda restoran sahibini haklı gördü. Bursa Bölge Adliyesi 4.Hukuk Dairesi, kararında taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi esnasında pandemi sürecinin öngörülemeyen bir husus olduğunu belirterek, kira bedelinin %50 oranında indirilerek, 11 bin 500 TL’ye düşürülmesine karar verdi. Karar içerisinde şu ifadelere yer verildi:

“Genel olarak salgın hastalık sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi’nde belirtilmekte olan olağanüstü durum olarak kabul edilmesi gerekmektedir. Kiranın uyarlanması için açılan davada, mahkeme tarafından, davacı kiracının yapmış olduğu işin niteliği ve bütün şartlar ile taraflarca sunulan deliller dikkate alınması neticesinde, dairemizce somut olayda kiracının restoran olarak işlettiği kiralanan her ne kadar paket servis yöntemi ile işini sürdürmüş olsa dahi süreç ve alınan önlemler davacının iş hacminde belirli etkileri olabileceği değerlendirilerek, ihtiyati önlem isteğinin kabul edilmesi gerektiği benimsenmiş olmaktadır.”

1 Mart ve 30 Haziran tarihleri arasında kira ödemesini gerçekleştiremeyen kişiler koronavirüs salgını önlemleri uyarınca mülk sahibi tarafınca tahliye edilememekteydi.

‘KARAR BURSA BÖLGESİ İÇİN GEÇERLİ’

Avukat Olcay Göçüm de “Türk Borçlar Kanunun 138.Maddesine bağlı olarak önlem talepli kira uyarlaması dava açtık. İlk derece mahkemesi bu isteğimizi reddetti. Red kararına karşı Bursa Bölge Mahkemesi’ne itirazda bulunduk. Gerçekleştirdiğimiz itiraz üzerine Bursa 4.Hukuk Dairesi, tarihi bir karar alıp, Türkiye’de ilk kez pandemi süreci esnasında emsal niteliğinde bir önlem kararı vererek, ödenen 23 bin 500 lira aylık kirayı tedbir için %50 düşürerek 11 bin 500 liraya düşürdü. Bu karar ilk derece mahkemeleri açısından ve ülkemizdeki diğer bölge mahkemeleri açısından emsal bir nitelik taşımaktadır. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi’nin verdiği bu karar, Bursa bölgesinde geçerlidir. Fakat başka illerde açılacak olan davalarda Bursa’da verilen bu karar emsal olarak gösterilebilir” ifadelerini kullandı.

‘MÜLK SAHİPLERİ VİCDAN SAHİBİ OLMALI’

Restoran işletmecisi olan Ahmet Zahir Yahyaoğlu ise konuya ilişkin olarak şu ifadeleri kullandı:

“Şu an içerisinde önlem amaçlı %50 oranında kiramızı ödeyemiyoruz. Hiç ödememektense, dükkanı kapatmaktansa dükkanın bir şekilde çalıştırılması ve yarı da olsa kirasının ödenmesi daha iyi diye düşünüyoruz. An itibariyle %50’sinin ödemesini gerçekleştiriyoruz. Yargıtay’dan dönerse ödenmeyen kısmını ödeyeceğiz. Mülk sahiplerinin biraz daha vicdan sahibi olmaları lazım. Biz mahkemeye yaklaşık olarak 3 ay önce başvuruda bulunduk. Karar henüz yeni çıktı.”

2020 YILI EKİM AYI KİRA ARTIŞI!

Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafınca duyurulan son rakamlara göre Eylül ayı içerisinde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) senelik %11,75, aylık %0,97 oranında artış gözler önüne serdi.

YEP ile gerçekleştirilen yeni yasal düzenleme ile birlikte resmi kira artış oranı 12 aylık ÜFE ortalamasının yerine 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılmaya başlanmıştı. Duyurulan rakamlara göre Ekim ayı içerisinde uygulanacak resmi kira artışı zam oranı %11,47 olarak gerçekleşti. TÜİK tarafınca duyurulan rakamlara göre Ekim ayı resmi kira artış oranı %11,47 olarak görüldü.

Konut Kirası: 1.000 TL
TÜİK TEFE TÜFE Ekim Ayı 2020 Yılı Kira Artış Oranı: Yüzde 11.47
Ekim ayı Kira Zammı Miktarı: 114,70 TL
Ekim Ayı 2020 Yılı Kira Artış Oranı Dahil Zamlı Kira Miktarı: 1.114,70 TL

Açıklanan bu verilere göre kiralara %11.47 oranında zam uygulanmış oldu. Fakat söz konusu olan oran kullanılabilecek tavan zam oranı şeklinde belirlendi. Yani ev sahipleri bu oranın üstünde zam gerçekleştiremeyecek yalnızca kiracısı ile anlaşması halinde daha düşük bir oran ile zam uygulayarak kira sözleşmesini yenileyebilmesi söz konusudur.

Devamını Oku
Yorum yapmak için tıkla

Bir cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Popüler

Yeni Haberler

Yukarı